Több héten keresztül szavazhattak az ingatlanmagazin.com olvasói arról, hogy szívesen költöznének-e panelbe, vagy sem. Az eredményekből kiderült, hogy legnagyobb részük élne panellakásban, igaz, sokan
feltételül szabták, hogy legyen felújítva a ház. Több mint egyharmad viszont elutasítja a panelban élés gondolatát. Megkérdeztünk néhány ingatlanközvetítőt, hogy ők miként látják a panelpiacot, s szerintük vajon érdemes-e házgyári technológiával épült otthonba költözni.
Az eredmények szerint az olvasók 38,79 százaléka semmiképpen nem költözne panellakásba, 24,17 százalékuk csak azzal a feltétellel, ha a házat felújították a panelprogramban, míg 37,05 százaléknak nem lennének fenntartásai egy ilyen otthon esetében, ha sikerülne egyet jó áron és helyen találnia.
Tokosné Bacz Margaréta a Starting Közvetítő Iroda részéről az ingatlanmagazin.com-nak elmondta, hogy a panelpiac nem áll, ennek oka, hogy kedvező áron, már 5-7 millió forintért lehet ilyen lakáshoz jutni. Ezért sokan keresnek panelt, főként a fiatalok és a nagycsaládosok. Ők ugyanis csak ezt tudják megfizetni.
Bácsfalvi Tamás, az Otthon Centrum-Ingatlan Part ügyvezető igazgatója szerint viszont nincs túl nagy kereslet a panelek iránt, s tapasztalataik szerint a válság hatására ebben a szegmensben nagyobb visszaesés következett be. Pedig mint mondja, egyértelműen jobb ár/érték aránnyal rendelkeznek most a panelek, s ez az amiért mindenkinek érdemes lehet megfontolnia. Emellett további előnye, hogy jó alaprajzú ingatlanokról van szó, melyek könnyen berendezhetők, jól belakhatók.
König János, a Droca Kft. részéről szintén azt emelte ki, hogy egy 3 millió forintos különbség biztosan van egy hasonló adottságú téglaépítésű otthonhoz viszonyítva, miközben a rezsi egy felújított, egyedi hőmennyiségmérős lakás esetében már egyáltalán nem horribilis összeg. Sokaknak persze még az is sok, így aztán a legfőbb ok, amiért távoznak a lakótelepekről, az a rezsiköltség. Második okként viszont a lakóközösséget említette. Sajnos nagy lakásszámú panelházak esetében gyakran bekerül egy-egy olyan renitens elem a lakók közé, aki megkeseríti az egész ház életét.
Szerinte egyébként van egy olyan réteg, aki már meggyőzhető arról, hogy panelt vásároljon, amennyiben meglát egy szépen felújított, egyedi hőmennyiségmérővel felszerelt lakást. A legfőbb indok persze mostanában a pénz, annál is inkább mert a panelárak 1-1,5 millió forinttal csúsztak lejjebb az elmúlt időszakban a korábbi stagnálás után.
Nagy problémának látja ugyanakkor Tokosné Bacz Margaréta azt, hogy sok ház esetében nem történik meg a fűtéskorszerűsítés és a szigetelés egyben, csak az egyik vagy a másik. A panelprogramban részt vett lakások mindenesetre sokkal keresettebbek, annál is inkább, mivel a lakás árában nem igazán jelentkezik a felújítás általi értéktöbblet – tette hozzá.
Természetesen területileg is vannak eltérések az egyes lakótelepek, illetve lakóteleprészek között az eladhatóság tekintetében. A vevők elsősorban négyemeletes házakba költöznek szívesebben, a tízemeleteseket kevésbé kedvelik. Így azok a részek a vonzóbbak, ahol előbbiek sorakoznak. Ezek esetében viszont már jelentős árkülönbség mutatkozik: 70 négyzetméteres lakások esetében 2-3 millió forint között alakul.
forrás: ingatlanmagazin.com