Lakás eladó !

A lakáspiacot illető helyzetértékelések Budapesten nagyon enyhén kedvezőbbé váltak, míg vidéken tovább nőtt a túlkínálat. A válaszadó ingatlanfejlesztő és -forgalmazó vállalkozások a következő 12 hónapban az összes vizsgált szegmensben alapvetően változatlan piaci helyzetre számítanak. Más szavakkal: idén szinte bizonyosan nem élénkül a lakáspiac. A lakossági várakozások a vásárlás és építés tekintetében tovább romlottak, ilyen kevesen a felmérések történetében még sosem terveztek új lakásba történő költözést. A használt lakások árának csökkenési folyamatának nagy részén már túl vagyunk, 2010-ben átlagosan már csak 3%-os mérséklődés várható. A GKI becslése szerint 2009-ben mintegy 27 ezer új otthont vettek használatba, s idén ez a szám 20 ezer körülire csökkenhet.

A 2009-ben használatba vett lakások számára vonatkozó adat egyelőre nem áll rendelkezésre, ezek számát a GKI 27 ezerre becsüli.

A lakosság lakáshitel-állományának változása

a megelőző 12 hónapban, 2007-2009

(milliárd Ft)

Forrás: KSH

A teljes lakossági lakáshitel-állomány 2009 decemberének végén - aktuális árfolyamon – 55 milliárd forinttal haladta meg az egy évvel ezelőtti értékét. Az árfolyamhatással korrigált állományok esetében már csökkenés tapasztalható, mégpedig 91 milliárd forintra rúgó. A teljes devizahitel-állományon belül az euró-hitelek részaránya 2,8%-ról 8,7%-ra emelkedett.

A következő táblázatban foglaltuk össze a megkérdezett ingatlanokkal foglalkozó cégek véleményét az egyes lakáspiaci szegmensekről illetve ezeknek a következő egy évben várható alakulásáról.

A lakáspiac szegmenseinek értékelése és a következő 12 hónapra

szóló várakozások*

*/ egyenleg-mutatók: a túl-keresletet és túlkínálatot jelzők arányának súlyozott különbsége, értéke 0, ha egyensúlyi a piac,

negatív, ha túlkínálat és pozitív, ha túl-kereslet érezhető.

A magyarországi lakáspiacra vonatkozó helyzetértékelések 2008 és 2009 júliusa között felmérésről-felmérésre romlottak, majd 2009. októberében némi pozitív korrekció történt. A jelen felmérés során a fővárosi és a vidéki piacra vonatkozó értékelések ellentétesen változtak. Budapesten enyhén javult a megítélés, míg a vidéki körzetekben számottevően romlott.

Budapesten a panellakások és a belvárosi társasházi lakások esetében a legerősebb a túlkínálat. Ez utóbbi az egyetlen szegmens, ahol romlott a megítélés. Az előző felméréshez képest javultak a helyzetértékelések a budai oldalra és a családi házakra vonatkozóan.

Kelet-Magyarország a panellakások piacának értékelése romlott meglehetősen nagymértékben, de a nem panel társasházi lakások esetében is kedvezőtlenebbé vált a helyzet. Nyugat-Magyarországon mindhárom szegmensben nőtt a túlkínálat mértéke.

A válaszadó ingatlanfejlesztő és -forgalmazó vállalkozások a következő 12 hónapban a fővárosban és a vidéki térségekben is alapvetően változatlan piaci helyzetre számítanak.

A használt lakások fajlagos (négyzetméterenkénti) árának

2009-ben érzékelt és a következő 12 hónapban várható változása

(százalékos változás a jelenlegi árakhoz képest)

Zárójelben az előző – 2009. októberi felmérés adatai.

A válaszadók 2009-ben Budapesten átlagban 8% körüli árcsökkenést tapasztaltak, míg a vidéki régiókban átlagosan 11%-ost. Minden területen a panellakások veszítettek a legtöbbet az értékükből. A fővárosban a budai lakások értékelődtek le a legkisebb mértékben.

A következő 12 hónapra vonatkozó prognózisok átlagban 3% körüli árcsökkenést vetítenek előre. Eszerint a megváltozott piaci körülményekhez történő ár-jellegű alkalmazkodás nagy részén immár túl vagyunk. Budán és a családi házak körében már nem várható további árcsökkenés.

2009-ben az új lakások árszintje a használtakénál jóval kisebb mértékben csökkent.

Az új építésű társasházi lakások fajlagos (négyzetméterenkénti)

árának 2009-ben érzékelt és a követő 12 hónapban várható változása

(százalékos változás a jelenlegi árakhoz képest)

Zárójelben az előző – 2009. októberi - felmérés adatai.

Az új építésű lakások átlagos árai a kapott válaszok alapján, vidéken várhatóan nem változnak a következő egy évben. A fővárosi agglomerációban – a magas eladatlan készletállomány miatt – kisebb árcsökkenés még elképzelhető.

A GKI Gazdaságkutató Zrt. országosan reprezentatív 1000 fős mintán végzi a lakosság gazdasági várakozásainak és beruházási terveinek felmérését az Európai Unió módszertanát követve. Ennek keretében negyedévente kerül sor a lakosság lakásépítési, -vásárlási, illetve -felújítási terveinek felmérésére.

A 2010. januári felmérés eredményei szerint a lakásépítésre és -vásárlásra vonatkozó lakossági várakozások az előző negyedévhez képest számottevően romlottak. A szezonális és a nyers adatok is visszaesést mutatnak: csökkent azon háztartások aránya, amelyek a következő egy évet tekintve biztosak abban, hogy lakást vásárolnak vagy építenek, és azok aránya is visszaesett, amelyek nem ennyire biztosak elhatározásukban, de hasonló a szándékuk. A lakásépítést vagy vásárlást tervezők aránya januárban mindösszesen 1% volt. A jelen felmérés eredményei mintegy 17 ezer a következő 12 hónapban biztosan és további 34 ezer valószínűleg lakást építeni vagy vásárolni szándékozó háztartás jelenlétére utalnak.

A lakásfelújítást és -korszerűsítést biztosan vagy valószínűleg tervezők aránya is további enyhe visszaesést mutat az előző negyedévhez képest. 2010 januárjában a meglévő lakásokon a háztartások 0,8%-a tervez biztosan jelentős fejlesztéseket egy éven belül – szemben az októberi 0,9%-kal. Ez mintegy 32 ezer háztartás lakás-felújítási szándékát jelenti a következő egy évben. A fentieken túlmenően további 3,6% tartja valószínűnek ilyen kiadásait (139 ezer háztartás).

A lakosság lakásépítési, vásárlási és felújítási szándékai

(4 negyedéves mozgóátlagolt értékek, ezer háztartás)

Forrás: a GKI lakossági felmérései