2009. elején sok jel mutatott arra, hogy a lakáspiac is összeomlik.
A gazdasági recesszió, a megugró munkanélküliség, a lakossági hitelezés zuhanása mind arra utaltak, hogy a lakáspiacon komoly árcsökkenéssel kell majd számolnunk. Ezzel szemben a drámai árzuhanás elmaradt, ámbár a piac még inkább túlkínálatossá vált. A kínálati oldal azonban nem engedett az árakból, a kereslet jelentős része pedig egész egyszerűen eltűnt a piacról
Az eladások száma meredeken csökkent, 35-50 százalékos forgalomcsökkenés következett be az előző évhez képest. A lakáspiac mennyiségi szempontból tehát összeomlott, az árak azonban alig csökkentek. 2008-2009 között 9.88 százalékkal csökkentek csupán a lakásárak Magyarországon. Ez különösen figyelemre méltó, hiszen a régió országaiban, Szlovákiában, Lengyelországban, Romániában és Bulgáriában jelentős, 30-50 százalékos árcsökkenés zajlott le 2009 folyamán.