Az eladó lakásokat kínáló hirdetések egy részében az eladó luxuslakásnak nevezi az egyébként jól felszerelt, tiszta, tágas lakást pusztán azért, mert az eladó, saját korábbi lehetőségeihez
képest valóban luxuskörülményeket alakított ki abban.
Az egymásra halmozott kényelmi berendezések, felszerelések, "extrák" nem teszik luxussá magát az épületet.Hasonlóképpen a nagy lakóterület, hall, télikert, úszómedence sem emeli ki a lakást a középkategóriából, ha a kényelmi eszközök, kiegészítők nem párosulnak magas színvonalú funkcionalitással, célszerűséggel, esztétikummal, költséghatékonysággal.
A lakás fekvése
"Panorámás, nagy erkélyes, amerikai konyhás, a ház pincéjében wellness-blokk-kal rendelkező luxuslakás eladó" című hirdetések nem feltétlenül takarnak valódi luxuskörülményeket,
A távoli gyönyörű panoráma értékét nagyban csökkenti, ha 100-200 méteres körzetben zsúfoltság, tömeg, nagy forgalom, zaj, utcai szemét vagy szennyezett levegő keseríti meg az ottlétet.
Az eladó lakás értékét emelő tényezők, adottságok:
Tiszta, csendes környezet, tágas, levegős terek, lehetőleg csúcstechnológiájú, energiatakarékos gépészeti és építészeti megoldások, különleges szolgáltatások, például portaszolgálat, a házban elérhető szolgáltatóblokk, sportolási és szórakozási lehetőség, bolt, patika, orvosi rendelő és egy közlekedési csomópont viszonylagos közelsége.
