Lakás eladó!

A szociális törvény módosításával 2011-ben átalakul a lakásfenntartási támogatás rendszere. Egy korábbi  kormánydöntés alapján   2011. április 30-ig - vagyis a fűtési szezon  végéig - a jelenlegi támogatási mértékekkel és feltételekkel meghosszabbodik a szociális alapú gáz- és távhőtámogatás, a rendelet módosítása nélkül a támogatás egyébként 2011. január 1-jén megszűnt volna.

Bővebben: Több háztartás részesülhet lakásfenntartási támogatásban

Ingatlanközvetítők és -értékelők nagy számban voltak kénytelenek hátat fordítani 2010-ben is az ingatlanszakmának a piac zsugorodása miatt. A kisvállalkozó  irodák legalább 20 százaléka bezárt.

Bővebben: Mi lesz 2011-ben?

Az ingatlanpiac - s ezzel együtt a lakáspiac - valóban jókora gödörben van évek óta. Fontos és növekvő súlyú tény azonban, hogy az új építésű lakások elfogyását követően megindult a használt lakások eladási árának emelkedése. S míg a panelek esetében további árcsökkenés valószínű, szinte valamennyi más ingatlantípus ára emelkedhet - legalábbis az árverezési moratórium végéig.

Bővebben: Lakásvásárlók Kánaánja?

A Világgazdaság Online beszámolója az újlakás-piac néhány jelentősebb szereplőjének  és a Központi Statisztikai hivatalnak a tapasztalataira, adataira támaszkodva próbál meg helyzetképet alkotni a lakáspiac helyzetéről és közeli kilátásairól. A lakások árának további zuhanását kínálat szűkülésén és az emelkedő költségeken túl az is gátolja, hogy az újabb árcsökkenés nem feltétlenül eredményezne nagyobb vásárlási hajlandóságot, keresletet.

Bővebben: Ennél olcsóbbak már nem lesznek az új lakások

Lassult az árcsökkenés a lakáspiacon, az idei második negyedévben 174,2 volt az FHB lakásár index értéke az első negyedévi 179,1 pont után – mondta Harmati László az FHB Jelzálogbank Nyrt. vezérigazgató helyettese szerdán sajtótájékoztatón Budapesten.

Az FHB a februári 9,3 százalékos 2010-re vonatkozó éves árcsökkenési előrejelzését 7 százalékra módosította – tette hozzá a vezérigazgató helyettes. Az árcsökkenést lassítja az a tény, hogy kilakoltatási tilalom van érvényben, így a lakáskínálatban nem jelennek meg a bankoknak nem pontosan fizető adósok lakásai. Ugyanakkor lényeges lakásár zuhanás nem várható, sőt az is előfordulhat, hogy a lakáspiac megélénkülésével – kezdetben – nem emelkednek majd az árak – fejtette ki a vezérigazgató.

Harmati László 50-80 ezerre becsülte azoknak a lakásoknak a számát, amelyeknek a tulajdonosai a bankoknál 90 napon túli fizetési késedelembe estek. Ezek egyharmada visszaeső. A teljes lakás jelzáloghitel állomány 8,5 százalékánál mérhető 90 napon túli fizetési késedelem. A lakásárak most a 2005. évi szinten állnak. A válság során 2009 második félévében volt legnagyobb az áresés. A válság alatt nominálisan 13 százalékkal, reálértéken 23 százalékkal csökkentek a lakásárak.

A hitelkínálat annyira csökkent a piacon, hogy a nettó hitelezés a 2000-es évek elején mért szinten áll. A forint hitelállomány csökkent, míg a deviza hitelállomány a svájci frank árfolyam emelkedésével növekedett – ismertette a legfrissebb adatokat a vezérigazgató helyettes.