Lakás eladó!

Az FHB Lakásárindex időszakában az árak alakulása jelenleg négy periódusra tagolható. Az 1998-tól
2004-ig tartó első két periódusban az árak dinamikusan emelkedtek,

az ezt követő két részben
szerényebb áremelkedés és (2005 óta) a lakások reálértékének csökkenése tapasztalható.


I. Az első időszakban (1998-tól 2000 végéig) meredeken emelkedtek a lakásárak: három év alatt
132%-kal, reálértékben is közel kétszeresére. A 2000 végén átmenetileg megtorpanó áremelkedésnek
a lakástámogatási rendszer 2001-es bevezetése adta meg az újabb lökést.
II. A 2001 eleje és 2003 vége közötti második periódusban is jelentősen, összesen 60%-kal emelkedett
a lakások ára (a reálérték növekedése évenként átlagosan 11%).

 

A 2003 harmadik negyedévében
mutatott stagnálást követően 6%-ot ugró index látványosan mutatja a támogatások jelentős
megnyirbálására vonatkozó várakozások miatt előrehozott kereslet árfelhajtó hatását.
III. A harmadik szakasz (2004-2008) kezdetén a csökkentett támogatások éreztették hatásukat: az
áremelkedés növekedésének meredeksége 2003 végén megtört és a következő években a korábbinál
alacsonyabb mértékű, évi 4% körüli növekedést eredményezett. Az országos lakásárak 18%-kal
mentek feljebb ebben az időszakban, valójában a kétszer (2004 elején és 2006 végén) meglóduló
infláció miatt ebben az időszakban évente átlagosan 1%-kal csökkent a lakások reálértéke. A reálértékcsökkenés,
kisebb hullámzásokkal, 2005 elejétől kezdődött.


IV. Az FHB Index 2008 első negyedévénél éri el eddigi csúcsértékét, ez a kezdőpontja az elemzésünk
negyedik, napjainkban is tartó ciklusának és a lakásárak lemorzsolódásának. A legmagasabb
árszinthez képest az országos árak 8,6%-ot csökkentek egyetlen negyedévben. A kínálati árakban
ugyan nem tapasztalható ekkora csökkenés, ám az áralku mértékének növekedése valójában
csökkentette a tranzakciós árakat. Az elmúlt másfél évben negyedévente átlagosan 1,4%-kal
csökkentek a lakásárak, reálértékükből éves szinten átlagosan 9,5%-ot veszítettek.

 

forrás: FHB Lakásárindex