Lakás eladó!

Napjainkban az eladó panellakásokat 100-220 ezer forintos négyzetméter-áron kínálják. A társasházi lakások négyzetméterét 110-232 ezer Ft, a családi házakét átlagosan 80-270 ezer Ft-os ártartományban kínálják.

 Új építésű lakások árában az alábbi városrészekben lehet

lassú emelkedésre számítani: Pest  belváros, budai és pesti zöldövezeti ingatlanok. Ezek áremelkedése elérheti az 5-10%-ot is, azonban a többi városrészben az ár stagnálni fog.

A fővárosban közel 50 társasházfejlesztés folyik. A négyzetméterárak 250-1000 ezer Ft között
mozognak. Azonban vannak luxusfejlesztések is, amelyeknek lakásárai még ennél is
drágábbak. A legkelendőbb lakások várhatóan a Tó-Park társasházi lakásai
lesznek, mivel a projekthez külön autópálya-lejáró is épül. A panellakások átlagos négyzetméterára a fővárosban 201 ezer forint.

Budán a legdrágább panellakás négyzetméterára 441 ezer Ft/m2, a legolcsóbb 82 ezer Ft/m2. Pesten a
legdrágább 534 ezer Ft/nm, a legolcsóbb 67 ezer Ft/nm. Téglalakások esetében az
átlagos ár Budapesten 350 ezer Ft. Családi házakat tekintve Budán 430 ezer
Ft/nm, Pesten 372 ezer Ft/nm.

 A 50-150 lakásos lakóparkok helyett az érdeklődés középpontjába  kerülnek a kisebb, 15-30 lakásos
társasházak. Ezek négyzetméterét  Pest megyében 210-310 ezerért kínálják. Több ilyen
fejlesztés is van Budapest vonzáskörzetében, főleg Törökbálinton és Érden. Épülnek a
társasházakban luxus penthouse-lakások is amelyek után főleg a külföldiek
érdeklődnek és ők a potenciális vevők is. A lakások, raktárak és
ipari ingatlanok árát tekintve stagnálás várható.

 Pest megyében egyre több lakást kínálnak ladásra. A nagyobb városokban lévő panellakások négyzetméterét 130-200 ezer Ft-ért,  téglalakásokat 160-390 ezerért kínálják. A zöldövezeti családi házak zömét
127-410 ezer Ft találhatjuk meg az adatbázisokban. A legkeresettebb családi
házak Törökbálint, Érd és Budapest vonzáskörzetében találhatóak meg.

 A piacra 2009-ben folyamatosan beérkező új kínálat és a kereslet drasztikus visszaesése nagyon
kedvezőtlen helyzetbe hozta a budapesti irodapiacot. A kihasználatlansági ráta az év eleji 16
százalékos szintről egészen 20 százalék fölé emelkedett  Bár "hivatalosan" az átlagos
bérleti díjak még mindig 10 euró  fölött vannak, de Budapesten egyáltalán nem
ritkaság a 9 eurós szint alatt megvalósuló bérlet, miközben a válság előtti években
csak 12 euró fölött lehetett felső kategóriás irodát bérelni.


2009.  elején sok jel mutatott arra, hogy a lakáspiac sem menekül meg az összeomlástól. A
recesszió, a megugró munkanélküliség, a lakossági hitelezés összezuhanása mind-mind abba az
irányba mutattak, hogy a már a válság előtt is túlkínálatos lakáspiacon komoly árcsökkenéssel kell
majd számolnunk 2009-ben. Ezzel szemben a sokak által elkerülhetetlennek tartott árzuhanás
elmaradt, bár a piac még inkább túlkínálatossá vált.

Míg a kínálati oldal  - árképzését nézve -  kötötte az ebet a karóhoz, a keresleti oldal java része  egyszerűen eltűnt a piacról.