Lakás eladó!

2010-ben átlagosan 7 százalékkal csökkentek a lakásárak, a legnagyobb visszaesést az új lakásoknál következett be.

A hazai használt lakások árának 2009. évi erőteljesebb csökkenése után tavaly már lassult az esés, és éves szinten nem érte el a 2 százalékot. Ezzel szemben az új lakások piacán, ahol 2009-ben még mérsékelten csökkentek az árak, 2010-ben következett be nagyobb mértékű, 6 százalékot elérő visszaesés - derül ki a KSH elemzéséből, amelyet a 2007 és 2010 közötti lakáspiacról készítettek. Tavaly mindkét részpiacon több, mint 7 százalékkal voltak alacsonyabbak az árak, mint 2008-ban.

A teljes lakásforgalom 2009-ben a 2007. évinek kevesebb, mint a fele volt és a tavalyi tranzakciók száma várhatóan nem éri el a 2009. évi szintet. Különösen nagy az új lakások értékesítésének visszaesése: 2010-re eddig alig több mint 4 ezer eladott új lakás adatai ismertek.

A használt lakások eladása tavaly valamivel 20 ezer fölött stabilizálódott, és csak az év végén látszik újabb - egyelőre bizonytalan mértékű - forgalomcsökkenés. (A végleges, negyedik negyedévi adat még magasabb lesz, de 20 ezer alatt várható.) 2009. második negyedéve óta negyedévente alig ezer lakást értékesítenek.

Tavaly a 3151 magyarországi település közül 275-ben egyáltalán nem adtak el lakást, további ezer településen csak 1-3 értékesítésről tud a KSH. Ebben az évben országos átlagban a lakások 1,9 százaléka cserélt gazdát, a használt lakások forgalma Nyugat-Dunántúlon (2,2 százalék) volt a legmagasabb, Észak-Magyarországon és Közép-Dunántúlon a legalacsonyabb (1,4 illetve 1,5 százalék).

A lakásforgalomban a nagyvárosok rangsorát Győr vezeti (3 százalék), majd Nyíregyháza, Debrecen, Szeged és Pécs következik 2,5 százalékos aránnyal. Tavaly a nagyvárosok közül Miskolcon volt a legalacsonyabb a lakáspiac forgalma, 1,5 százalékra rúgott.

Budapesten 2010-ben némileg alacsonyabb, 2,2 százalék volt az eladott lakások aránya a teljes lakásállományhoz képest. Ezen belül a XI. kerületben elérte, a IX. kerületben meg is haladta a forgalom a 3 százalékot, míg a XVI, a XVII. és a XXIII. kerületben az 1,5 százalékot sem érte el.

Egy új lakás átlagára 2007-ben 16,4 millió forint volt, az ezt követő években 16,9 millió forintra nőtt, majd 2010-ben visszaesett 16,2 millióra. Az új lakások fajlagos árának országos átlaga 2010-ben 276, Budapesten 351 ezer forint/négyzetméter. Az árak valamennyi régióban csökkennek, Észak-Magyarországon pedig az összes eladott új lakás száma sem érte el a százat.

A piacra kerülő használt lakások átlagos ára 2009-hez képest kissé nőtt, 10,1-ről 10,3 millió forintra. A fajlagos ár minimális mértékben, 153-ról 154 ezer forint/négyzetméterre emelkedett. A 100 ezer fölötti városok átlagárak szerinti rangsorát Székesfehérvár és Győr vezeti (11,7 illetve 11,4 millió forint), és ezúttal is Miskolc zárja a sort, jelentősen elmaradva a többi nagyvárostól (7,5 millió forint).

A fővárosi kerületek között a II. kerület áll az élen 28,9 millió forintos átlaggal, ezt követi a XII, az I. és az V. kerület (rendre 25,6; 21,6 és 21,5 millió forint). A legolcsóbb lakások a X. kerületben keltek el, átlagosan 9,1 millió forintért, ezt alig haladja meg a VIII. és a XXI. kerületi lakások ára (10,1 és 10,4 millió forint).

 

forrás: gazdasag.hu